Mutui

Mi è capitato negli ultimi giorni di vedere qualche pubblicità di banche che offrono mutui. Mi pare una buona notizia per l'economia.

La crisi è nata dai mutui e con settore immobiliare in difficoltà s'è ampliata, coinvolgendo l'economia reale. Se le banche ricominciano a erogare mutui, vuol dire che forse la situazione migliora.

Incuriosito ho cercato uno di queste offerte di mutui per capirla meglio.

L'offerta era di un mutuo fino al 50% del valore dell'immobile a un tasso calcolato aumentando l'euribor a tre mesi del 2,10%.

L'euribor a 3 mesi è circa lo 0,3%, quindi il mutuo viene a costare il 2,4%, 8 volte quel che paga la banca.

In pratica il rischio per la banca è zero, visto che finanziano il 50% del valore dell'immobile. Se il cliente non paga, la banca vende l'immobile e facilmente ottiene almeno il 50% del valore dell'immobile.

Per erogare un mutuo senza rischi, la banca si fa pagare il 2,10%, vale a dire incassa quasi tutto l'interesse pagato dal cliente, che oggi è avvantaggiato dai bassi tassi di interesse.

Perchè mai far pagare così tanto? 

Il sospetto è che in questo modo le banche rimettano in sesto i propri bilanci, sfruttando i tassi bassi che allettano i clienti.